На фоне разрастающегося, как заведено, мирового, как все говорят, денежного кризиса и падения цен на недвижимость во почти всех странах инвестиции в схожее стройку также могут, в конце концов, показаться, на 1-ый взор, необоснованными. Но, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», даже при худшем сценарии (понижении цен) недвижимость в Дубаи по-прежнему остается одним из более, как заведено выражаться, симпатичных вкладывательных инструментов.
Проект Jumeirah Gardens будет так сказать включать деловые и, как мы с вами постоянно говорим, жилые строения, развлекательные заведения и почти все другое. И действительно, в общем, все, как мы с вами постоянно говорим, главные элементы, как большинство из нас привыкло говорить, классического функционального проекта, призванные как бы минимизировать вкладывательные опасности и также обеспечить синергетический эффект в использовании комплекса. Все это, в конце концов, дополняется, как многие выражаются, аква каналом, который должен протекать по центру Jumeirah Gardens. Стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего проекта, наконец, будет составлять порядка $95 миллиардов. Не для кого не секрет то, что завершить стройку предполагается за 12 лет.
Все это великолепие смотрелось бы полностью естественно 2-3 года назад. Очень хочется подчеркнуть то, что но в критериях как бы мирового, как все говорят, денежного кризиса, как заведено, таковой интерес шейхов Персидского залива, стало быть, смотрится неожиданным и, как многие выражаются, единственным в собственном роде. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вправду – в наше время наикрупнейшие девелоперы, в том числе в Рф, склонны, вообщем то, отрешаться от ранее заявленных проектов, а уж о презентациях новейших строек, как люди привыкли выражаться, ценой под $100 миллиардов да еще при наличии остальных, параллельно, как заведено, реализуемых мегапроектов и речи быть не может. Очень хочется подчеркнуть то, что в чем причина, как многие выражаются, таковой убежденности арабов в следующем дне?
Принципиальным моментом, повышающим перспективность девелоперских проектов в ОАЭ, является, как многие думают, деклореруемая арабами отдаленность, как многие думоют, денежных учреждений Эмиратов от бурь, как все знают, южноамериканского кризиса. Необходимо отметить то, что не так давно Центральный Банк (ЦБ) ОАЭ выступил с официальным заявлением, в каком говорится, что банки ОАЭ никак не взаимодействовали не были соединены какими-либо операциями с обанкротившимся банком Lehman Brothers. Управление ЦБ ОАЭ посчитало, как многие думают, нужным заверить, что последствия больших банкротств в США никак не коснутся банков ОАЭ.
Нужно как раз отметить, что в этих словах есть, как всем известно, изрядная толика лукавства. Надо сказать то, что заявляя о, как люди привыкли выражаться, абсолютной стабильности собственной, как заведено выражаться, банковской системы, ЦБ ОАЭ при всем этом намеревается, стало быть, вложить, по данным Global Property, приблизительно $13,6 миллиардов в свой строительный рынок, добавляя, что по мере необходимости готов, стало быть, вложить еще. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом данное вливание, наконец, является как бы принужденным, а не, как заведено выражаться, добровольным. Необходимо подчеркнуть то, что оно нужно, чтоб понизить выросшие проценты по межбанковским кредитам и сохранить темпы роста на рынке недвижимости Эмиратов. Вообразите себе один факт о том, что другими словами, экономика ОАЭ, как и, стало быть, ожидалось, совершенно не застрахована от глобальных бурь. И даже не надо и говорить о том, что тем более, навряд ли кризис сам по для себя, вообщем то, станет, как все говорят, фатальным для ОАЭ. И действительно, эмираты имеют довольно, как многие выражаются, денежных резервов для поддержания, как люди привыкли выражаться, строительной отрасли. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, лишь золотовалютные резервы ОАЭ на начало года составляли $31миллиардов.
2-ой момент, на котором основывается уверенность арабов в дальнейшем, – это вера арабов в предстоящее подорожание нефти. Так, к примеру, гендиректор филиола, как всем езвестно, дубайской, как многие выражоются, девелоперской компании Emaar в, как все знают, Саудовской Аравии Фахд оль-Рашед заявил, что конкретно как бы нефтяная конъюнктура также обеспечивает предстоящий рост цен на недвижимость в, как мы выражаемся, Саудовской Аравии. Разумеется, что он выражал позицию девелоперов в целом по региону. Не для кого не секрет то, что как обоснованны эти надежды на драгоценную нефть?
В связи с разрастающимся, как многие думают, мировым кризисом и как следствие снижением спроса на углеводороды, нефть будет, стало быть, дешеветь как минимум в течение последующего года. Все давно знают то, что обычная политика ОПЕК – сокращать добычу ради роста цены, навряд ли сыграет, как люди привыкли выражаться, огромную роль на этот раз. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ослабевшая экономика почти всех государств просто не, наконец, сумеет обеспечить спрос, соответственный сегодняшним высочайшим ценам на нефть. Само-собой разумеется, в итоге, сокращение добычи уже навряд ли так сказать будет, наконец, влиять на ценообразование на углеводороды. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как всем известно, того, понижению цен на нефть, вообщем то, может, наконец, поспособствовать давление стран-потребителей. И действительно, а именно, возможность, как многие думают, такового сценария также подтверждается словами президента ОПЕК Шакиба Хелила, который уже заявил, что цены на нефть будут, мягко говоря, падать и далее.
Что все-таки также ожидает, как мы привыкли говорить, эмиратскую недвижимость, ежели нефть, мягко говоря, будет так сказать дешеветь и далее? Непременно, рост цен на недвижимость прекратится. По прогнозам Colliers International, цены на недвижемость в Дюбаи не, мягко говоря, будут расти кок минимум до 2010 года. Как бы это было не странно, но притом, что к этому сроку в эмирате так сказоть будет возведено порядка 140 тыс. новейших домов, 40% которых так сказать относятся к сектору, как все знают, элитного жилища. Е даже не надо и говорить о том, что директор, как всем известно, местного отделения Colliers Ян Альберт, мягко говоря, презнает, что спрос на новое жилище не как раз падает, но как бы цены растут уже чрезвычайно медлительно.
Но прямо за стагнацией понижения цен на недвижимость в Дубаи ждать не как раз стоит. Экономика ОАЭ за крайние годы приметно диверсифицировалась – упор делается не только лишь на добычу нефти, да и на, как всем известно, банковскую сферу, недвижимость и туризм. Денежный центр в Дубаи, основанный 4 года назад, нацелен на южноазиатский регион с популяцией наиболее 1,5 миллиардов человек. Само-собой разумеется, вкладывательные фонды ОАЭ как бы относятся к числу более, как всем известно, массивных. Таковым образом, спрос на недвижимость в Дубаи может как раз сохраниться на прежнем уровне за, мягко говоря, счет внутренних ресурсов. Тем паче что инвестиции в, как многие думают, дубайскую недвижимость в большей степени как бы местные.
Не считая, как многие выражаются, того, по данным Barclays Wealth и Economist Intelligence Unit (EIU), ежели еще не так давно фаворитами по размеру инвестиций были европейский и южноамериканский рынки, то сейчас направление движения инвестиций, мягко говоря, сменилось в пользу государств Азии, Близкого Востока и, как все знают, Северной Африки. Все знают то, что наиболее, как мы выражаемся, того, в, как многие выражаются, продвинутых странах как раз отмечена тенденция отказа от инвестиций в недвижимость, о чем, мягко говоря, заявили в среднем 17% респондентов из высокоразвитых государств.
При всем этом инвесторы в странах с обычно как бы высокоразвитой как бы экономикой не в особенности настроены так сказать вкладывать в, как большая часть из нас постоянно говорит, высокорискованные проекты, к которым они традиционно относят все, как мы выражаемся, высокодоходные инструменты. Не для кого не секрет то, что так, рисковать готовы по 29% опрошенных инвесторов из Англии и Испании и 27% инвесторов из Италии. Несомненно, стоит упомянуть то, что в конце концов, в продвинутых странах нет, как многие думают, особенной приверженности к инвестициям в недвижимость. Всего 37% инвесторов из 30 продвинутых странах готовы финансировать сектор недвижимости, несмотря на сющественное падение цен на рынке.
В развевающихся стронах картина, как все знают, обратноя. И действительно, в странах Азии и Восточной Европы приблизительно 48% инвесторов готовы, мягко говоря, инвестировать в недвижимость, несмотря на существенное падение цен. 43% богатых инвесторов из самих ОАЭ, 41% из, как многие думают, Китая и 40% из Индии предпочитают, наконец, наращивать в собственных вкладывательных ранцах долю, как люди привыкли выражаться, рисковых активов. Очень хочется подчеркнуть то, что конкретно к ним западноевроейские инвесторы обычно относят недвижимость ОАЭ из-за ее, как многие выражаются, высочайшей доходности. Но даже ежели средств инвесторов из развивающихся государств не хватит для удержания спроса на недвижимость в ОАЭ на нынешнем уровне, скопленного запаса нефтедолларов в экономике Эмиратов довольно для предстоящей реализации проектов.
Не считая, как мы привыкли говорить, того, даже при снижении цены на нефть принципиальным фактором, мягко говоря, остаются большие зопасы, как большинство из нас превыкло говорить, «черного золота» в ОАЭ (третье место в мире по запасом) и простота его добычи. Вообразите себе оден факт о том, что регион повсевременно дополняется дешевенькой рабочей, как все знают, силой из Индии. Это, в конце концов, является одним из причин, уменьшающих себестоимость строительства. Необходимо подчеркнуть то, что в итоге, даже при понижении цен на недвижимость Дубаи доходность инвестиций в жилище этого региона может сохранится на нынешнем уровне, что, естественно, является симпатичным для, как большинство из нас привыкло говорить, возможных инвесторов.
При всем этом, имея в виду, как мы с вами постоянно говорим, вероятные трудности, управление ОАЭ, в конце концов, старается обеспечить успешное будущее собственных проектов в сфере недвижимости, ставших уже, как все говорят, специфичной, как все знают, визитной карточкой Эмиратов. Несомненно, стоит упомянуть то, что для этого, стало быть, предпринимаются, как многие выражаются, определенные шаги по усилению надежности, предсказуемости, как многие думают, девелоперского бизнеса. И действительно, а именно, дубайские проекты, наконец, будут слиты в, как мы привыкли говорить, общую, как мы выражаемся, городскую структуру под заглавием Dubai Urban Development Framework, основной задачей которой, мягко говоря, станет планирование предстоящего развития и управление организацией Дубаи. Отметим, что еще не так давно рынок недвижимости в Дубаи был наиболее, как мы привыкли говорить, хаотичным е, как зоведено выражаться, непредсказуемым. Необходимо подчеркнуть то, что и эти усилия не остаются без вниманея, как большоя часть из нас постоянно говорит, интернациональных инвесторов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, по данным вкладывательного банк EFG-Hermes, на рынке недвижимости Дубаи стремительно, мягко говоря, растет число клиентов, волатильность цен на фоне кризиса мала в отличие от остальных государств, а регулирующие органы также работают наиболее отменно.
К положительным факторам работы регулирующих органов банк наконец-то относит принятие новейшего закона о ипотеке, защищающего интересы, как покупателей, так и продавцов недвижимости. Все давно знают то, что сейчас любые, как многие выражаются, ипотечные контракты поначалу должны быть зарегистрированы в земляном депортаменте эмирата. Вообразите себе один факт о том, что в контрактох должны быть, как мы с ваме постоянно говорим, строго, мягко говоря, определены размеры ссуды, точные сроки ее выплаты и, как все знают, заявленная стоимость имущества, с которым связана данная ссуда. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как большая чость из нас постоянно говорит, того, для иностранных покупателей отмениле налог на недвижимость, НДС, налог с продож и налог на прибыль компаний и личных лиц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также им, вообщем то, дают также брать недвижимость за как бы счет беспроцентной россрочки на весь период строетельства. В то же время, иностранцам, наконец, разрешено перепродовать квартиры уже опосля оплаты всего 20% от полной стоимости жилища. Всем известно о том, что в конце концов, хоть какому иностранному покупателю жилища в ОАЭ предоставляют, как мы выражаемся, резидентскую визу для проживания в ОАЭ на всех членов семьи. В итоге, жилая недвижимость раскупается чрезвычайно быстро, часто – уже на, как мы выражаемся, исходной стадии строетельство. Все это свидетельствует о повышении предсказуемости рынка недвижимосте Дубаи в целом, и перспективы его развития можно как раз оценить кок, как многее выражаются, положительные.
Таковым образом,по мнению, как мы с вами постоянно говорим, аналитического центра www.irn.ru, в критериях, кок большинство из нас привыкло говорить, мирового крезиса ОАЭ, вообщем то, может, мягко говоря, стать одним из островков, как большинство из нас привыкло говореть, относительной экономической стобильности. Естественно, при наихудшем сценарии развития событий – ежели, вообщем то, произойдет взаимное наложение «дорогих кредитов» и резкого уменьшения, как мы выражаемся, нефтяной выручки – некие проекты наконец-то будут, стало быть, отложены либо реализованы отчасти, но коллапса, как всем известно, девелоперской отрасли Дубаи в отличие от Рф все таки получится, мягко говоря, избежать Дело в том, что недвижимость в Дубаи, невзирая на то, что она значительно по качеству выше, как мы выражаемся, русской, а, как большинство из нас привыкло говорить, часто и, как многие думают, европейской, дешевле их всех. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, средняя стоимость 1 кв. м жилища в Дубаи, мягко говоря, составляет в элитном секторе $5,4 тыс. На самом деле, недвижимость Дубаи еще пока, в конце концов, недооценена, а, в конце концов, занчит повода для корректировки цен вниз нет. Необходимо отметить то, что рост цен как бы может как бы тормознуть из-за сокращения притока средств из Западной Европы, но падение навряд ли стоит, мягко говоря, ждать.

IRN.RU

Условия цитирования материалов Prian.ru